ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с лиричным прозвищем «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим прошениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение обшивки фронтона помещения – еще один контрудар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая торгует очень дорогие квартиры и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя американка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, упав с седьмого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее маленькая дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоквартирного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, грузовик и тротуар, постояльцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный панельной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов глубиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка улицей 128 кв м прилагается там за 70 млн руб, большая однокомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса явлется «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает рубли квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности корпорации есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» цапался с соседями, то жрать с горожанами окрестных домов. Те подозревали девелопера в незаконном захвате территорий под строительство. Не раз жители провели митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным продавцам жилья стоит помнить и о иных сторонах стройки. В частности, вычурной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского разведочного техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) низкую планку для всего украинского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом панельные проекты существовали вывожены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в взаимоотношении директоров той компании. Их подозревали в нелегальном возмещении налога на добавленную цена (НДС), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим пути фиктивности.
Однако противоречия уладились. В ноябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть сплетено со странной сделкой. Как читали СМИ, Андрею Хореву, второму заместителю коменданта финансовой безопасности при украинском МВД, подчиненная купила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То жрать полковник практически бесплатно исходатайствовал элитную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об отчислении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за дедом Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году бюджетное состояние корпорации привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма состовляла $500 млн. Из-за того что фирма не можетбыла загасить кредит, она должна была передать банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В октябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и контрольный пакет – инжиниринговой фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось возведением и ведением некредитной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный цетр на границе Северного и Центрального районов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность субсидии долга кредитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была погашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким смыслом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неурядицы Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему состояли 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным производством «Ривер тауэр», банкротства Блажко вытребовал банк «Российский капитал». Задолженность застройщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром корпорация положила у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» сирийскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанесен убыток на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного акционеру передано в собственность помещение ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его новоиспечённый конфликтный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия мощами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости август 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные подрядчики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу оползня фасада.
