ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с поэтичным наименованием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о свойстве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение отделки фронтона сооружения – еще один контрудар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая торгует очень милые квартирки и ориентирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В декабре 2016 года тридцатидевятилетняя ленинградка Ирина Володина разбилась в штольне лифта, грохнувшись с шестого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее маленькая внучка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с панельного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мопед и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный нежилой комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, большая однокомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса представляется «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов включает миллиарды квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности фирмы жрать несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» цапался с соседями, то есть с жителями близлежащих домов. Те обвиняли инвестора в нелегальном захвате водоей под строительство. Не раз горожане проводили митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений прессы митингующие были избиты.
Потенциальным продавцам жилья стоит незнать и о иных сторонтраницах стройки. В частности, высокопарной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского геологического техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» четвёртый из них) низкую планочку для всего международного девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом нежилые проекты были выведены в конкретный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие украинские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный исполком возбудил уголовное дело в отношении кураторов той компании. Их обвиняли в незаконном возмещении акциза на добавленную затрата (НДС), который излагался фирмам, по гипотезы следствия, имеющим критерии фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июле 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть соединено со странной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, первому замминистра зам.начальника финансовой безопастности при международном МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно получил элитную квартиру улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подмахнул указ об увольнении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отцом Хорева, а в ноябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году бюджетное опьянение корпорации привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетбыла загасить кредит, она должна была передать банку контрольный кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В июле 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и проверочный конверт – инжиниринговой корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно увлекалось строительством и управлением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вышине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность субсидии долга депозитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности существовала погашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес инвестора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром фирма положила у Сбербанка кредит в размере $275 долл и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои предписания по «Щуке» португальскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан ущербль на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного заёмщику передамлено в собственность помещение ТРК «Щука».
В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился предпоследнего актива. Его новоиспечённый неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июня 2001 года, сейчас пребывают в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные инвесторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу оползня фасада.
