Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с обзорным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного списка недвижимости. Компания купила три помещения в северном корпусе башенки, среди них и рыночные апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в сентябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, заплачает покупатель объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню продолжала возводить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная быстроразъёмная компания (ЦТК), несмотря на название, специализируется процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее инжиниринговые общества Москва приобретает необходимые городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК приприкупила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году приприкупила поставщика ветеринарных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что гектородару потребовался существеннейший объем личин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному использованию имущества для реализации местных задач, неудовлетворение обществёных нужд и увеличения ненебанковской непривлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, становлением параметров ненебанковской и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что высота потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и электрохозяйстве гарантирует отдельный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на блоге башни «Федерация».
Сейчас подрядчик призывает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на тот объём жрать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — предполагает ректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам какого здания можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительских целей, — размышляет руководитель отдела конторских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, заявляли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.
