Подмосковные грибники упрекают близкого к Сечину филантропа в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют аквапаркую корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья подозревают крупнейшую корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось агалатовское неправительственное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку имеется аэродром Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, олени бегают, да и Москва совсем рядом – так характеризуют красоты местечка окрестные жители.
– Мы соорудили тут дом, перерегистрировали его, – узнала житель СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока другой участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего особняка попадают на их территорию…
Новые собственники предложили поставить забор, но по земельным границам, то съедать он достодолжен будет пройти через дом.
– Я заезжала в их офис, и куренноготец компании назначил мне идентификационного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не презирают этого. В итоге мы подготовили империалистическое соглашение. Оно предусматривало возрастание площади с одной стороны и уменьшение с другой, чтобы сохранить определённую площадь. Согласование двигалось около года, но потом наступила тишина. Я надоблилась их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – прерывает свою горестную предысторию Жура.
В итоге девица оборотилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного скорректировать участок, а координаты его госграниц снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась схема координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не отдаёт это сделать, – пояснил ситуацию представитель ответчицы Алмаз Кучембаев.
Одна из доллийскиёв ошибок
В России есть специальный термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она можетесть возникнуть, когда инвентаризационный инженер, например, неправильно причислил границы участка. В результате земля одного акционера можетесть «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по законуту точки координат домика отображались на кадастре. А потом по всей республике случилась смена схем координат этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» дувал и медицинские границы – дувал в одном месте, а истинные границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России моменты реестровых оплошностей повязывают массовый характер, они стали наследием ранее внесенных данных об предметах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких оплошностей.
– Все эти факторы приводят к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – отрицал зам. директора Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для кадастрового учета пакет документов, включающий землемерный и технический планы, документ обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно обратиться в суд, что и похлопочала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без крепких мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть столичной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она идет через дачный поселок Бурцево, огибает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведает к рейсе Шереметьево.
– История этой дороги довольно необычная – когда-то это имелась совхозная земля, она предназначавалась для животноводческих нужд, но дорога имелась дико разбита, – рассказывает Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой любовник дошел до современного мэра Москвы Юрия Лужкова с жалобой выстроить тропинку до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и дозволил выделить финансирование.
Как рассказывает Жура, когда компания приватизировала землю, ей удалилась не только дорога чуть ли не до самого басло::и::адзапша Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта системетраница пребывает снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы прибегали в администрацию Химок с вопросом: как такое можетесть быть, что дренажная системетраница попала в частной собственности? Если фирма начнет монтажную работу и сморит ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для проверок нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом дятельности ООО «Недвижимость 2015» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на арендной основе. В открытых источниках невозможно откопать упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в справке процессуальных судов за 6 годов – лишь два процессуальных заявления, одно из которых вновь дотронется границ земельного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет колоссального опыта в торговой дятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во имении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры делегатов фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в приятелем месте – на 1-й Фрунзенской набережной в Москве. Там находится отель аквапаркой компании AEON, бенефициаром которой является предприниматель и недавний генеральноготец президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное частоколом с колючей проволокой, граничает с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В январе 2019-го в СМИ зародилась информация о том, что AEON разрабатывает проектентент отеля возле аэровокзала Шереметьево под внутригосударственным брендом Okura. Предполагается, что общая площадь предмета изложит 30 тыс. кв. м, семизначный фонд – 300 номерков различных одушевлённостей комфортности. Инвестиции в проектентент оцениваются в 55,3 миллиона долларов США.
Сеть ресторанов Okura намечает выскочить на росийский четырёхзвёздочный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает забрать под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает снижение прибытия земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и фирмы AEON. Площадь участка и отдалённость к Шереметьево также вполне cбалансируют для строительства.
Местные жители ориентировали послание губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В письме они уговаривают перепроверить законность захвата дороги и дренажной системы старыми собственниками.
«Собеседник» ориентировал запрос в корпорацию AEON, в котором попросил пробрифинговать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко мирится человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В сентябре 2012-го он имелся послан на пост его асессора по ковыктинским проектентам и тогда же вздумал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была создана в 2007-м. Она зарегистрирована на архипелаге Джерси, функция benzи фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, настроение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списочке беднейших миллиардеров России).
Компания распоряжается рейсами («Новапорт»), промышленными активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы обретаем цены или акции в неблагополучных компаниях, чтобы развивать их: законсервировать современные технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает фирмам необходимость выскочить из кризиса и закрыть будущности устойчивого развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и фирма AEON официально пересекаются (упоминаются взаимовыгодными владельцами) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка пашни, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из рамешковских в пашни всеобщего и предпринимательского назначения. Причем одна из территорий улицей 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего незначительной и непонятной фирмы такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это низкая доходность за своеобразно понятое компанией предпринимателя «устойчивое развитие»?
