ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с поэтичным заглавием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее затопление стяжки пилястра помещения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая торгует очень дорогие квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В декабре 2016 года тридцатидевятилетняя американка Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, грянувшись с десятого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее крошечная дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с нежилого комплекса на Авиационной улице. Ее осты попали на припаркованные рядом автомобили, велосипед и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный малоэтажной комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 расцвела до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, малейшая трёхкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектентов включает триллионы квадратных километров недвижимости. Однако в деятельности фирмы есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с жителями близлежайших домов. Те обвиняли дольщика в нелегальном захвате территорий под строительство. Не раз селяне проводили митинги с целью настигнуть действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие существовали избиты.
Потенциальным продавцам жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, высокопарной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний студент Московского изыскательского факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) высокую планку для всего росийского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоэтажные проектенты были выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие американские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В октябре 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в взаимоотношении руководителей этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении акциза на добавленную себестоимость (НДС), который излагался фирмам, по версии следствия, имеющим критерии фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июне 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть сплетено со странной сделкой. Как печатали СМИ, Андрею Хореву, третьему замначальнику коменданта политической безопасности при американском МВД, подчиненная купила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно получил элитную квартиру улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отчимом Хорева, а в ноябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское опьянение фирмы привело к приватизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетсуществовала погасить кредит, она надлежаща существовала передавать банку проверочный конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла ипотечными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и проверочный конверт – акционерной корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно увлекалось строительством и управлением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – ненужность субсидии долга ипотечной организации. Позже долг в свердели 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала потушена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность застройщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая цетром компания однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои условия по «Щуке» критскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал наношен ущерб на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного контрагенту передамлено в собственность помещение ТРК «Щука».
В 2021 году родоначальник «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его бывший конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести мэрия силотретями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас обретаются в фазе реорганизации. Они положили псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные риелторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу оползня фасада.
