ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но основатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с симпатичным названием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о свойстве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его сооружений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение стяжки фасада помещения – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая продает очень дорогие квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя жительница Ирина Володина разбилась в шахте пандуса, грянувшись с седьмого этажа. Только по случайности вместе с ней в пандус войти ее маленькая внучка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с малоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, велосипед и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, большая четырехкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса становится «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектентов включает миллионы квадратных метров недвижимости. Однако в организации компании пить несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то кушать с обывателями окрестных домов. Те обвиняли дольщика в незаконном захвате территорий под строительство. Не разиков обыватели проводили митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений интеллигенции митингующие были избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит понимать и о иных сторонах стройки. В частности, многозначительной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний студент Московского разведочного техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» второй из них) высокую планку для всего полиэтнического девелопмента.
Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоквартирные проекты существовали вывожены в различный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие полиэтнические банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В октябре 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в взаимоотношении руководителей этой компании. Их заподазривали в незаконном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который перечислялся фирмам, по гипотезы следствия, имеющим критерии фиктивности.
Однако отрицания уладились. В ноябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло существовать вяжено со странной сделкой. Как печатали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому заместителю командира социальной безопасности при росийском МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То кушать полковник практически бесплатно исходатайствовал престижную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об увольнении полковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за родителем Хорева, а в июле 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .
В 2009 году бюджетное положение компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что компания не можетсуществовала погасить кредит, она надлежаща существовала передать банку проверочный пакетик ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектентами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку был передамлён и другой и контрольный пакет – дочерней корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно увлекалось проектированием и управлением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга кредитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть выплаты была погашена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес инвестора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным госпредприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность девелопера перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая улица 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром компания взяла у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» критскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанесен ущербль на деньгу не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного вкладчику прислано в собственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году родоначальник «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его новоиспечённый конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности февраль 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с марта 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные дольщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» домике на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.
