Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в инциденте с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его инвестором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем буржуазные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли быть сказаны в узком семейном кружку проректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она становилась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей существовал ректором застройщика, а младший отец Энвер — ректором и единствёным участником технологического заказчика строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, предыстория сноса в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор бегают по судам.

Яркие амбициозные буклеты Застройщика пообещали клиентам забрать уже в 2015 году современный элитный малоэтажной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр квартала в португальском классицистическом стиле, состоящий из четырех шестиэтажных особняков, объединен замечательной парковой зоной, спроектированной известным корнуоллийским архитектурным модельером Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой дараи квартала распологается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с шикарным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный испанский ребячий сад, лаунжкафе с спортивной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колонны из монолитного мрамора, общее колличество таких колонн на дараи комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стенок с использованием стробоскопических обивок из оникса. Панно из латуни с изображением карты караульных кушаков России, созданное по дизайнерскому проекту».

«Входные группы многоквартирных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный элемент – панно, выполненные в технологии плазменной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых испанских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В вестибюлях установлены созданные на заказ по дизайну LINLEY почтовые ящички из эбенового дерева с облицовкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн шлюзовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки шлюзовых кабин: – потолки отделаны замшей; – полы из искусственного мрамора; – стенки отделаны стеганой перемётной кожей и декорированы зеркалами».

5 октября 2015 года Мосстройнадзор выдал инвестору Разрешение на ввод в эксплуатацию панельных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в панельных домиках существовали не закончены фасадные работы, отсутствовали дверные подгруппы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены работы по облицовке мест общего пользования, озеленение придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок собственники можетбыли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были выделены в различные очереди строительства.

Застройщик пообещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво порекомендовал продавцам принявать квартирки по процессу приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди сомневались Кузьминым и принявали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах продавцы квартир продолжали со сторонтраницы наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за тот период будут просить квартплату за содержание. С особо пылкими подписывали некие специальные соглашения, а легковерным подготовляли «сюрприз».

К апрелю 2019 года окончились отделочные работы в местах общего пользования нежилых домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что реалию очень сильно выделяется от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося существенным имуществом, оказалась огорожена забором ребячьего сада. Нет светопрозрачных колоннад из целостного мрамора, да и колличество их поубавилось. Вместо супер облицовки выходных и поэтажных залов на стентраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В подьездах отсутствуют панно с французскими виадуками с фотографий и почтовые ящики из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про замшевые потолки и стены, отделанные стеганой наплечной кожей, в межкомнатных кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в сентябре 2016 года назначен ,новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитейший проектировщик и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников нотариального бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на провожании формальностей банкротства и решении сложнейших судебных вопросов.

Итак, когда нежилой комплекс вроде как был достроен, собственники вдруг исходатайствовали от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по квартплате на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году замдиректора девелопера Андрей Кузьмин (отец Наталии Кузьминой) вместе с замдиректораом дружелюбной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором избрали в качестве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 разков выше муниципального. Как вы догадались: на 100% явллась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей компании пожаловал стандартные иски о взыскании задолженности в суд. И в трибуналах владельцы услыхали примерно следующее: «вы купили квартирки в готовых домах, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подписали акты приема-передачи; вы могли бы проживать в своих квартирах всё это время; собрание владельцев избрало управляющую корпорацию и установило тариф; оплачиваете деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно перечисляла десятки миллиардов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к девелоперу и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на свердель 24 доллийския рублей (по опьянению на 1 октября 2017 года) к 31 октября 2019 года исчезли и в ноябре 2020 года на производстве была введена процедура банкротства. О том как и почему это случилось мы выскажем мою версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол владельцы могли перебраться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих лифтов и готовых мест существенного пользования. Да и правда: к чему те излишества в элитном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе арендаторов он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по бытию их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном положении объекта в 2015 году, которую нетрудно отыскать в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным телепорта Персона.рф, у первоистоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») ,стаивала Наталия Кузьмина, декан МГИМО по финансовым вопросам.

Она становилась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей был , а младший внук Энвер — замдиректора и единственным участником технологического клиента возведения ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась учредителем (управляющей корпорации ЖК), которая начислила собственникам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время велись работы по завершению строительства ЖК и обустройства внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией владеют сын и супруга госпожи Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они оформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июле 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» существовал назначен Илья Перегудов, консультант по банкротству (один из создателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риелторское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным замдиректора фирмы был Илья Перегудов, а правопреемником – балеарская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 февраля 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 триллиона рублей (квартиры, парковки, многоквартирные помещения). К 31 февраля 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В декабре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотратим организаторов уголовных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с должником организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее заглавие ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), интерпретируя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили независимые кредиторы – довольные владельцы квартир в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартир считают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а активы госпредприятия будто поставлялись по явно заниженной себестоимости на лиц из ближайшего кружка АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в нынешнем – совладельца ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В серёжке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О маштабах казнокрадств свидетельствует информация об уже оспоренных зависимыми контрагентами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным вспомним в фешенебельном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение дошкольного садика улицей 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 миллиарда рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем покупает ½ доли Василисе Кузьминой (дочери Наталии Кузьминой) по информации контрагентов за 30 рублей рублей.

В сентябре 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартирку площадью 170,7 кв.м. рыночной затратой свыше 170 полмиллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 полмиллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В феврале 2020 года застройщик уже в процедуре банкротства торгует контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 миллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. убежало три квартирки существенной площадью более 1 десятки кв.м. рыночной ценой около млрд рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир существенной площадью около 5 тысяч кв.м. рыночной ценой под 5 триллионов рублей и 252 многоквартирных помещения существенной площадью более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу процедуры банкротства. Напомним, в декабре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало директором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была директором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который является директором нотариального бюро «Бартолиус».

Каким образом производство с колоссальными активами ухитрилось влезть в долги перед фирмой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью милиционеров 1 человек – полнейшая загадка! Насколько можно понять, деньга займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может мадам Рекова просто присутствовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы иного лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала инициативный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при неснятой выплаты 43,8 миллиардов рублей продолжает еще получать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и продаёт долги застройщика перед генподрядчиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с подрядчиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 миллиардов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые должники подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем нужна существовала прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы угодить в реестр заёмщиков в деле о банкротстве.

Почему трибуналы не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» институциональные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили первоисточник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный трибунал не рассмотрит жалобы зависимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в список должников ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 октября 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом трибуналы даже не поднапряглись затребовать запись с расчетного счета риелтора и запросить инвентаризацию расчетов. Между тем зависимые акционеры утверждают, что только в недельный срок до выдачи прошения о акционировании в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета риелтора существовало оплачено чуть ли не 154 миллиарда рублей.

Еще один занимательный следк всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, предполагая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиона рублей с занятными прибытиями платежа: «оплата за предоставление услуг по психодиагностическому сопровождению инспекторских районных финансовых проверок» и «оплата по соглашению об оказанию должностной помощи». Как можетбыла никому загадочная ИП оказать услуги на такую свердель еще предстоит разобраться.

Вопросов зарождается всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и экономистов в этой предыстории возбуждает позиция судей. Чем дальше идёт формальность банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более нелепыми получаются намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился целый ряд вопросов. Как суды могли включить вопреки правоприменительным позициям Верховного суда в перечень требований кредиторов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда сгинули активы на 24 миллиарда рублей? Почему это не отразилось на прибыли застройщика? Кто и как в этой предыстории доплачивал или не доплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это тематики для различных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.