Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его застройщиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли быть сказаны в широком семейном кругу ректора Наталии Кузьминой во время возведения в Хамовниках. Она представлялась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей существовал гензамдиректора застройщика, а младший племянник Энвер — гензамдиректора и единствёным организатором технологического заказчика возведения ООО «Реставрация Н».

Но даже если тех словечек не прозвучало, предыстория долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор ездят по судам.

Яркие амбициозные диджипаки Застройщика обещали продавцам сдать уже в 2015 году современный престижный нежилой комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный ансамбль квартала в великобританском постмодернистском стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным австралийским архитектурным архитектором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой территории микрорайона размещается развитая коммуникация премиального уровня: wellness-центр с роскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный испанский ребячий сад, лаунжкафе с концертной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуколонны из складчатого мрамора, общее количество таких полуколонн на дараи комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из естественного мрамора. Декоративная отделка стен с применением монохроматических консолей из оникса. Панно из бронзы с изображением карты караульных поясов России, сделанное по раритетному проекту».

«Входные подгруппы панельных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный почвопокровный микотоксин – панно, выполненные в технике лазерной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых португальских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В вестибюлях установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые сундуки из эбенового дерева с отделкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн внутридомовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки внутридомовых кабин: – потолки меблированы замшей; – полы из натурального мрамора; – стены меблированы стеганой заплечной кожей и украшены зеркалами».

5 октября 2015 года Мосстройнадзор выдал подрядчику Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в многоэтажных особняках были не завершены фасадные работы, отсутствовали дверные группы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не были выполнены работы по отделке мест отдельного пользования, благоустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир арендаторы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и существовали распределены в различные очереди строительства.

Застройщик обещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал потребителям принимать квартирки по коитусу приемки-передачи и начинать длать ремонт. Люди верили Кузьминым и принявали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах потребители квартир продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется окончание строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать зарплату за содержание. С особо пылкими подписывали некие добавочные соглашения, а легковерным готовили «сюрприз».

К апрелю 2019 года окончились отделочные работы в местах существенного ведения многоэтажных домов, были запущены лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно отличается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося существенным имуществом, оказалась отгорожена штакетником ребячьего сада. Нет светопрозрачных полуколонн из монолитного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер отделки входных и поэтажных зальчиков на стенках дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого мрамора и панно в основной рецепции. В подьездах отсутствуют панно с великобританскими мостами с картинок и почтовые шкафы из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про замшевые потолки и стены, отделанные стеганой наплечной кожей, в лифтовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в сентябре 2016 года назначен новый ректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он известнейший строитель и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основателей юридического бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении процедур акционирования и постановлении сложных судебных вопросов.

Итак, когда многоквартирной комплекс вроде как существовал достроен, собственники вдруг получили от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по плате на полмиллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году замдиректора инвестора Андрей Кузьмин (сын Наталии Кузьминой) вместе с замдиректораом дружелюбной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в свойстве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей энерготарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации подал поэтажные иски о взыскании задолженности в суд. И в судах владельцы услышали примерно следующее: «вы купили квартиры в готовых домах, что подтверждает Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подписали процессы приема-передачи; вы могли бы проживать в своих квартирах всё это время; собрание собственников избрало управляющую фирму и установило тариф; оплачиваете деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая фирма исправно перечисляла тройки полмиллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домиков некоей ООО «Евро-Люкс».

Но возвратимся к застройщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 миллиарда рублей (по состоянию на 1 января 2017 года) к 31 января 2019 года растворились и в феврале 2020 года на госпредприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою следствь далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол владельцы могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и проживать там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих эскалаторов и готовых мест существенного пользования. Да и правда: к чему эти украшательства в фешенебельном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе владельцев он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по бытию их не оценил. Равно, как и информацию о объективном опьянении объекта в 2015 году, которую нетрудно отыскать в закрытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме акционирования ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») лежала Наталия Кузьмина, декан МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она ,являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей существовал , а младший внук Энвер — замдиректора и единственным участником технологического заказчика возведения ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина становилась учредителем (управляющей фирмы ЖК), которая начислила владельцам расценку за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время велись работы по завершению строительства ЖК и обустройства внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией владеют сын и дочка мадам Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июне 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, учёный по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риелторское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором компании был Илья Перегудов, а учредителем – коморская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор владел 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 марта 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагалось активами на 24 триллиона рублей (квартиры, парковки, неотапливаемые помещения). К 31 января 2019 года от капиталов осталось 330 миллионов.

В декабре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте исследуем организаторов судебных споров в деле о акционировании ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с должником организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое заглавие ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), предполагая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили самостоятельные акционеры – довольные собственники квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок считают примерно следующее: банкротство можетбыло существовать организовано с умыслом, а активы предприятия будто вырабатывались по явно заниженной себестоимости на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в минувшем – соучредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах злоупотреблений видетельствует информация об уже оспоренных зависимыми акционерами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение дошкольного садика улицей 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 миллиарда рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков починяет помещение и затем покупает ½ доли Василисе Кузьминой (дочки Наталии Кузьминой) по информации контрагентов за 30 миллионов рублей.

В июне 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, перепродаёт Дмитрию Проводину квартирку площадью 170,7 кв.м. рыночной ценой свыше 170 миллиардов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 миллиардов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года дольщик уже в операции акционирования продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 триллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. отошло три квартирокы отдельной площадью более 1 сотни кв.м. рыночной затратой около миллиарда рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок отдельной площадью около 5 сотен кв.м. рыночной затратой под 5 триллионов рублей и 252 многоквартирных помещенья отдельной площадью более 5 сотен кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу экзекуции акционирования. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало вдохновителем акционирования «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была куратором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который представляется куратором нотариального бюро «Бартолиус».

Каким образом госпредприятие с значительными капиталами умудрилось полезть в долги перед фирмой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью работников 1 человек – безусловная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может цачева Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной 8203;и компании-должника, точнее характеризовала интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, исходатайствовала исполнительный листик в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной выплаты 43,8 триллионов рублей начинает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги застройщика перед застройщиками и управляющей корпорацией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с девелопером) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на деньгу около 155 триллионов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые контрагенты подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем нужна существовала прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы угодить в список акционеров в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» юридические недостаток::пищи о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили первоисточник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не изложит кляузы самостоятельных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в реестр должников ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 сентября 2019 года на 100% относилась Энверу Кузьмину. Затем соучредителем стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 десятки рублей. При этом суды даже не попотели запросить пометку с расчетного счета риелтора и потребовать выверку расчетов. Между тем зависимые вкладчики утверждают, что только в трёхмесячный срок до подачи ходатайства о банкротстве в факс ООО «СК Элитстрой-19» со счета риелтора существовало уплачено чуть ли не 154 полмиллиона рублей.

Еще один занимательный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, интерпретируя по всему, было уплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиона рублей с занятными назначениями платежа: «оплата за оказание услуг по эниологическому сопровождению геодезических выездных финансовых проверок» и «оплата по соглашению об содействию нотариальной помощи». Как могла никому неведомая ИП оказать услуги на такую свердель еще .обсуждается разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и финансистов в той биографии вызывает концепция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более двусмысленными смотрятся намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций скопился ,целый ряд вопросов. Как трибуналы могли выключить вопреки институциональным концепциям Верховного суда в реестр требований акционеров ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда сгинули активы на 24 миллиона рублей? Почему это не отразилось на выручке застройщика? Кто и как в той биографии доплачивал или не доплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для отдельных расследований. «Версия» возобновит следить за одиозной ситуацией.