Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его дольщиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли существовать сказаны в широком семейственном кружку ректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она становилась совладельцем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей существовал ректором застройщика, а младший внук Энвер — ректором и единственным участником технологического субподрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, предыстория долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих ,пор ходят по судам.

Яркие перспективные буклеты Застройщика пообещали клиентам забрать уже в 2015 году новейший подельный панельной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр этажа в великобританском модернистском стиле, состоящий из четырех десятиэтажных особняков, объединен замечательной парковой зоной, спроектированной известным английским архитектурным дизайнером Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой водое этажа распологается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с роскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, отдельный французский ребячий сад, лаунжкафе с пляжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые арокы из спаянного мрамора, отдельное количество таких арок на дараи комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из искусственного мрамора. Декоративная облицовка стен с внедрением электромагнитных панелей из оникса. Панно из керамики с изображением карты караульных поясов России, высказанное по уникальному проекту».

«Входные группки панельных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный элемент – панно, выполненные в технике лазерной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитейших португальских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В холлах установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые шкафы из эбенового дерева с отделкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн шлюзовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки шлюзовых кабин: – потолки обиты замшей; – руки из искусственного мрамора; – стенетраницы обиты стеганой наплечной кожей и украшены зеркалами».

5 октября 2015 года Мосстройнадзор выдал риелтору Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в многоквартирных домах были не завершены фасадные деятельности, отсутствовали дверные группки и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не были исполнены деятельности по отделке мест отдельного пользования, обустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир арендаторы можетбыли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в различные очереди строительства.

Застройщик пообещал закончить деятельности до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал клиентам принявать квартирки по акту приемки-передачи и продолжать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартирки в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах покупатели квартирок продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется окончание строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за тот период будут требовать плату за содержание. С особо осторожными подписывали некие дополнительные соглашения, а простодушным готовили «сюрприз».

К апрелю 2019 года завершились отделочные работы в местах отдельного пользования нежилых домов, были опробованы лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что сущность очень сильно разнится от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, очутилась отгорожена забором дошкольного сада. Нет фасадных колонн из складчатого мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер обивки входных и поэтажных холлов на стенках дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого аметиста и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с великобританскими мостами с виньеток и почтовые сундуки из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про замшевые потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в шлюзовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в сентябре 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитейший гусятник и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основателей нотариального бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на сопровождении операций банкротства и постановлении трудных судебных вопросов.

Итак, когда многоквартирной комплекс вроде как существовал достроен, арендаторы вдруг получили от управляющей фирмы ООО «Реставрация Н+» счета по жировке на миллиарды рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году замдиректора девелопера Андрей Кузьмин (племянник Наталии Кузьминой) вместе с замдиректораом дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% представлялась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации пожаловал типовые иски о взыскании выплаты в суд. И в трибуналах владельцы услыхали примерно следующее: «вы купили квартирки в способных домах, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подмахнули акты приема-передачи; вы можетбыли бы жить в своих квартирах всё это время; совещание владельцев избрало управляющую компанию и установило тариф; платите деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая компания исправно упоминала десятки полмиллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к подрядчику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 доллийския рублей (по положению на 1 марта 2017 года) к 31 октября 2019 года растворились и в ноябре 2020 года на госпредприятии существовала введена манипуляция банкротства. О том как и почему это случилось мы выскажем нашу гипотезу далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол владельцы можетбыли переселиться в ЖК еще в 2015 году… и жить там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих эскалаторов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему эти излишества в подельном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе собственников он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном положении обьекта в 2015 году, которую нетрудно находить в закрытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к проблематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») сидела Наталия Кузьмина, доцент МГИМО по финансовым вопросам.

Она являлась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей был , а младший внук Энвер — замдиректора и непреходящим участником технологического подрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина становилась акционером (управляющей корпорации ЖК), которая начислила арендаторам зарплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время осуществлялись работы по завершению проектирования ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной компанией владеют сын и внучка григорьевой Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они перерегистрировали зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июле 2016 года ректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, специалист по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и нотариальное бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором фирмы был Илья Перегудов, а правопреемником – каймановая «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 ноября 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 триллиона рублей (квартиры, парковки, многоквартирные помещения). К 31 ноября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В марте 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотратим организаторов судебных диспутов в деле о акционировании ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с должником организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее названье ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), узнавая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С иной стороны, в дело вступили самодостаточные акционеры – недовольные арендаторы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок полагают примерно следующее: банкротство могло существовать организовано с умыслом, а активы предприятия будто вырабатывались по явно заниженной стоимости на лиц из ближайшего круода АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в двадцатом – учредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их фирмы ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах казнокрадств свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми контрагентами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в престижном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение ребячьего парка улицей 1489,2 кв.м. существовало сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 миллиарда рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует сооружение и затем торгует ½ доли Василисе Кузьминой (жены Наталии Кузьминой) по информации акционеров за 30 миллионов рублей.

В октябре 2019 года застройщик, если сомневаться имеющимся сведениям, перепродаёт Дмитрию Проводину квартиру площадью 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 рублей рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 рублей рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года подрядчик уже в манипуляции банкротства перепродаёт контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» здание физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 миллиардов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. ушло три квартиры существенной улицей более 1 десятки кв.м. рыночной затратой около млрд рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир существенной улицей около 5 тысяч кв.м. рыночной затратой под 5 миллиардов рублей и 252 нежилых помещения существенной улицей более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но возвратимся к началу процедуры банкротства. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало организатором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была сотрудником ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который является сотрудником юридического бюро «Бартолиус».

Каким смыслом предприятие с немалыми активами умудрилось влезть в долги перед фирмой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью работников 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может госпожа Рекова просто участвовала таким смыслом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, получила исполнительный бундесманшафт в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной выплаты 43,8 миллиардов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги дольщика перед подрядчиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с дольщиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 миллиардов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но зависимые заёмщики подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем нужна была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в реестр должников в деле о банкротстве.

Почему суды не опробовали в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» юридические недостаток::пищи о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник платёжных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не исследует жалобы самостоятельных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в реестр заёмщиков ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 октября 2019 года на 100% владела Энверу Кузьмину. Затем соучредителем стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом трибуналы даже не потрудились затребовать справку с расчетного счета инвестора и вытребовать вёрстку расчетов. Между тем независимые кредиторы утверждают, что только в недельный срок до подачи уведомления о банкротстве в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета инвестора существовало уплачено чуть ли не 154 триллиона рублей.

Еще один любопытный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, судя по всему, существовало выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 полмиллиона рублей с любопытными предназначениями платежа: «оплата за оказание услуг по комплексному сопровождению инспекторских гостевых таможенных проверок» и «оплата по соглашению об обеспечению адвокатской помощи». Как можетбыла никому неведомая ИП оказать услуги на какую деньгу еще .обсуждается разобраться.

Вопросов образовывается всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и правоведов в той предыстории провоцирует позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более сомнительными выглядят желания её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний накопился ,целый ряд вопросов. Как суды можетбыли включить вопреки юридическим позициям Верховного суда в реестр предписаний заёмщиков ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда сгинули активы на 24 миллиарда рублей? Почему это не отразилось на подмоге застройщика? Кто и как в той предыстории выплачивал или не выплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для различных расследований. «Версия» закончит следить за скандальной ситуацией.