Сговорились с ДОМ.рф?
Главу облправительства Романа Бусаргина и минстроя Павла Мигачева не устраивают эффекты оценки домиков ЖК «Победа». Они требуют ее аннулировать и занизить в три раза, попутно выкинув из списка вкладчиков порядка 230 дольщиков. Остальные исходатайствуют крошечные компенсации.
Об пишет региональная Издание предполагает, что это делается в интересах Фонда защиты прав военнослужащих — организаторов ипотечного строительства и Дом.рф, которые исходатайствуют по дешевке дома и распродадут квартиры в них уже по рыночным ценам. Нанеся попутно ущерб иным кредиторам.
Как извещает сайт Следственного комитета РФ, начата проверка, ход дознания — на контроле у Александра Бастрыкина.
В предписании издания очутились аудиозаписи с совещаний в министерстве Саратовской области, посвящённых обстановке с ЖК «Победа». Их за следующие две недели пройдало уже 5 штук.
Как пишет «Версия», в позапрошлом месяце в рамках банкротства девелоперов из концерна ЖБК-3 Константина Колесниченко была проведена оценка имущества компаний, в том количестве — двух шестиэтажных особняков ЖК «Победа» общей улицей более 55 иысяч кв. метров. Их тогдашняя рыночная затрата составляет 927,1 долл рублей, при этом один из особняков — №5, уже практически достроен.
Результаты оценки были напечатаны на ЕФРСБ и, по данным издания, сильно не приглянулись Фонду защиты прав дольщиков. Поводом для такого понятия стал тот факт, что с 9 по 16 октября чиновники уже пять раз собирали заседания по «Победе» в облправительстве.
Любопытно, что оценка домов , возведенных тем же ЖБК-3, и оцененных теми же экспертами, такой реакции не вызвала.
— Но квартирки в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на беззвучен не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 тысяч кв метров. И их реализация по рыночным стоимостям – а сейчас это не менее 40 тысяч рублей за «квадрат», не только с лихвой перекрывает все затраты на постройку домов, но и складываются в плохой куш. За него-то и ведется борьба, — констатирует источник.
Издание отмечает, что опубликованный отчет с оценкой ЖК возбуждал весьма стремительную реакцию главы нижегородского минстроя Павла Мигачева и зампредседателя облправительства Романа Бусаргина, предложивших расторгнуть документ. Кроме того, значительная часть аудиозаписей с заседаний посвящена предложению выбросить минимум 200 человек из реестра кредиторов. Поводом для этого должен стать тот факт, что квартиры в «Победе» они продавали не по договорам ипотечного участия, а в итоге переуступки прав требования.
Хотя конкурсные управляющие силились убедить чиновников, что суд все равно включит требования дольщиков, ответ звучит в духуторе «макарошек»: «Дольщики же не лежат с плакатами? Не лежат».
В итоге, вместо того, чтобы доказывать оценку в суде, власти привлекли другого, более выгодного эксперта. По его расчетам общая цена особняков надлежаща составить всего 290,6 млн рублей — в три раза меньше позднейшей суммы. Теперь конкурсных управляющих настойчиво убеждают опубликовать «нужный» отчет на ЕФРСБ.
Остается загадкой, зачем региональным чиновникам такие «финты ушами». Впрочем, переиздание пишет, что они могут противодействовать в интересах курируемого госкомпанией ДОМ.РФ Фонда защиты прав дольщиков и задается вопросом, нет ли тут сговора заинтересованных в увеличении цены домов сторон.
Ведь уменьшив цена имущества и сократив реестр дольщиков, Фонд не только сэкономит на выплатах, но и получит недострой по расценке ниже рыночной, длает результат издание.
При этом отмечается, что из полученных в 2020-2021 Фондом 31 незавершенки в Саратовской области ни по одному из домиков не существовало принято решение о постройке — все соинвесторы исходатайствовали денежные компенсации, размер которых ,оставляет желать лучшего, а не квартиры. Зато Фонд исходатайствовал без торгов в свое указание промзоны с домами, квартиры в которых можно продавать уже по рыночным ценам.
Издание подчёркивает еще два момента, касающихся Фонда. Во-первых, если недостроенные особняка оценены выше, чем сумма компенсаций дольщикам, учреждение обязано сообщить разницу в конкурсную массу, из которой гасятся предписания иных кредиторов. Однако если их себестоимость ниже, Фонд не только не докладывает средства, но и сама организация получает право войти в число кредиторов.
«Из разговоров вытекает следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 соинвесторами ЖК «Победа», Фонду нужно около 814 млн рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему передают объект. Если оценка будет утверждена в объёме 900 млн, разницу Фонд должен внести в конкурсную массу, а он, очевидно делать это не хочет», — сочиняет издание.
Во-вторых, оцененный по дешевке недострой априори запросит для завершения больше бюджетных средств, о перераспределении которых и будут ходатайствовать Фонд и ДОМ.рф. Издание не исключает, что при прозрачных сметах и расчетах достройки этот факт можетесть стать поводом для «распила» денег с дружелюбными подрядчиками. Под предлогом «спасения дольщиков».
Любопытно, что читатели материала, прослушав аудиозаписи, приходят в выводу, что такие схемы можетесть проворачиваются в Саратове не в второй раз. Так, инвесторы АО «Стройинтерсервис» принесали от Фонда компенсацию за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей», само здание перешло Фонду, а гендиректор компании-застройщика был осужден на 4,5 года за мошенничество с деньгами дольщиков. Также звучат названия фирм «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002».
«Так если бы оценка домов была рыночной, то и никакого дела бы, возможно, не было?», — философствуют журналисты.
