А что же дольщики?
Дольщикам тамбовского ЖК «Победа» остается только восхищаться гражданам, купившим квартирки в поворинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на террасу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 отошёл с Трудовой
Два десятиэтажных дома в престижнейшем участке Энгельса, с видом на поселковой купальник и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики ломанулись с заявлениями в список кредиторов практически сразу. А 5 марта на форуме портала «Квадрат64» вышли сведения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе нагрянули рабочие прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заинтересовывают ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и появление новых 170 отвергнутых инвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на муниципальном уровне, в сфере каковым не фигурирует и в перечень долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр конфликтного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели грустный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и потребовать выделения в реестр условий кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — организаторов ипотечного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании пить прямой повод заняться «Пляжем» — главный должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту самоудовлетворения его предписаний от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний поворинского бизнесмена Константина Колесниченко и его жены Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе являются подрядчиками пензенского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – поголовная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также купли самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, водоносную задвижку 16-метровой глуби и 4 уличных туалета объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, приобретают свои земельные номера. Компания купила обьект Давыденко в октябре 2017 года, а она в июне 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту куплю управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также обжалованы сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в октябре 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые руки военнослужащего Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены обеспечительные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд намеривается рассмотреть 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ исследовать оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически этаж в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки фирм «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали уступлены по кадастровой себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и вкладчиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с городскими госслужащие вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о задачах на стройке. О результате активов ЖБК-3, снижении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и оперативники БЭП, изъявшие у подрядчика оригиналы всех росздравнадзоров и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже квантовой экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а протоколов ему никто не отдает. До самостоятельной ревизии новостройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного акционера ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях дольщика не приводили к корректным действиям?
Более того – свои следующие сделки по выводу капиталов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И прояви доказательство осмотрительность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домами перелистал ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным госслужащим за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чинуши обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.
Возможно, философией тамбовским сановникам и правоохранителям можетбыл бы стать недавний петербургский кейс. 7 июня замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за хищение должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его судебном деле два многоэтажных комплекса и урон на три доллийския рублей. По суждению следствия, сановник знал, что фактически на отделочной платформе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы возобновились в феврале 2017 года, а сам девелопер принесал от застройщиков средства, которых хватало почти на совершенное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о печальном банковском положении компании.
Ситуация с самарской схожа до боли, не кажется?
