ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с обаятельным прозвищем «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее затопление обшивки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая продает очень дешёвые квартирки и ориентирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя москвичка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, грянувшись с девятого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее крохотная внучка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки попали на припаркованные рядом автомобили, мопед и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный панельной комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 расцвела до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предусматривается там за 70 млн руб, значительная двухкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса становится «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов выключает полмиллионы прямоугольных километров недвижимости. Однако в деятельности фирмы кушать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» цапался с соседями, то кушать с жителями близлежащих домов. Те обвиняли подрядчика в нелегальном захвате зон под строительство. Не раз сельчане проводили митинги с целью настигнуть воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из каких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит помнить и о других сторонах стройки. В частности, замысловатой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского геологоразведочного техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» второй из них) низкую планку для всего полиэтнического девелопмента.
Стройки осуществлялись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проекты были выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении сотрудников той компании. Их подозревали в нелегальном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который перечислялся фирмам, по следстви следствия, имеющим критерии фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июне 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло быть сплетено со непонятной сделкой. Как читали СМИ, Андрею Хореву, первому замминистра замначальника финансовой охраны при украинском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То кушать полковник практически бесплатно получил элитную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отцом Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году бюджетное состояние корпорации привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что фирма не могла загасить кредит, она должна существовала передать банку проверочный пакетик ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектентами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В июле 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и тестовый пакетик – дочерней компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно работало строительством и управлением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный складской цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невозможность уплаты долга кредитной организации. Позже долг в деньге 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была потушена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес инвестора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неурядицы Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему относились 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным госпредприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко запросил банк «Российский капитал». Задолженность риелтора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром компания однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» болгарскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущерб на деньгу не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного контрагенту прислано в собственность сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился первого актива. Его новоиспечённый актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные риелторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.
